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山东乳山二手海景房供过于求 “白菜价”无人接盘

时间:2019-07-10
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山东乳山二手海景房供过于求“白菜价”无人)

“我从未想过我的家乡(乳山)会以这种形式进行热门搜索。”刚从研究生院毕业的王女士告诉《证券日报》记者。

7月3日凌晨,我看到“山东乳山海景白菜价格”的价格在微博上。王女士发出了这样的感受。

拥有海景房是许多人的梦想。所谓面向大海,春天盛开。

山东乳山海景房真的是白菜价吗?《证券日报》经过多次采访和调查,记者了解到,二手海景房的白菜价格仍难以交易,但新房投资仍然火爆,新房价格高,且房地产销售人员月薪仍然高达每平方米10000元左右。一万元,高于当地平均工资。

二手海景白菜价格仍难以应对

7月3日,媒体的报道使山东乳山的名胜点莫名其妙。据介绍,山东乳山的价格十年前回落,每平方米只有1800元。

据了解,乳山市位于山东半岛的东南部。滨海新区是山东半岛蓝色经济区的龙头地区。这是威海实施“全球城市化与城市一体化”战略规划和建设的六大关键领域之一。该市“南方推广”战略的重要组成部分。

乳山滨海新区位于威海西海岸,规划总面积348.94平方公里。它是山东省级旅游度假区。滨海新区的核心区域是银滩旅游度假区。它以21.7公里长的白色沙滩命名。世界上第一个海滩的声誉和中国最美丽的海岸线。

北京距离乳山630多公里。没有直达高速铁路的火车。乘火车需要13个小时。飞往蓬莱需要一个半小时,然后从蓬莱到乳山乘坐2小时的巴士。

除了海南,去威海买蓬莱的海景房一度很热,特别是在京津冀地区。由于经常受到雾霾天气的困扰,人们会考虑在这里买房,有一个度假和退休的海景房来实现一个人。有一个小梦想。此外,更多的人来这里买房子是用来投资。海景房这么便宜吗?几年前投资者投资的房产已经蹲了吗?

“确实有1800元/平方米的房屋,但它们都是危险建筑,是银滩建造的第一批老房子和二手房,就像银滩大庆的预制房屋一样。”销售中心销售人员《证券日报》记者表示,砖混结构二手房价格约为4000元/平方米--5000元/平方米,新房地产一般采用框架结构,价格约为8000元/平方米-12000元/平方米。

对于海景房,价格为每平方米1800元/平方米,工作人员说,价格主要是二手房,而二手房市场价格波动很大,因为一些二手房是在20世纪90年代。老房子,价格范围很大。

安居科数据显示,从2019年8月到2019年7月,乳山银滩二手房平均价格为4021元/平方米,最低价格为2250元/平方米,最高价格为5405元/平方米,第二 - 房价范围约2000元/平方米 - 5000元/平方米。

事实上,早在2006年左右,乳山银滩就建成并出售了大型海景房。当时,开发商带来了来自全国各地的许多投资者购买房屋。每平方米的价格约为3500元。这是第一轮房地产投机。

在这方面,《乳山市年鉴》说:“2006年,银滩旅游度假区房地产市场的开发和销售情况良好。北京,天津,青岛等大中城市的人们进入了小区。房地产市场的发展和房价的持续上涨。“

在接下来的几年里,由于开发商的过度开发,乳山的房地产供过于求。与其他“空城”一样,这里的房屋多为投资者投资,房屋空置率极高,二手房价格大幅下跌,但仍无人接管。

新屋销售人员的月薪仍然是数万美元

值得一提的是,由于乳山的海景房一度升温,很多年轻人很早就进入了房地产行业。

“我在2009年开始在一家房地产公司工作。由于收入高,我选择了这份工作。”汝山银滩销售处10岁的员工倪先生接受了《证券日报》记者的采访。当我说:“2009年,我的基本工资是1200元,加上销售佣金,月收入可以达到3000元;到2019年,基本工资将涨到2500元。当销售业绩良好时,每月总收入工资可以到10000元左右,平时月薪大约是5000元。“

《证券日报》记者从乳山市人民政府网统计中了解到,2019年一季度,乳山市当地城镇居民人均可支配收入为11151元,月可支配收入为3717元。

从数据比较中,不难发现房地产销售人员的平均月薪高于当地人均工资。

事实上,与二手房相比,乳山的新住房投资依然火爆。

乳山银滩周围白沙镇办事处的党政办公室工作人员也告诉《证券日报》记者,乳山银滩附近新开业的房地产价格在一些高端住宅区尤为高涨。平均价格是10,000。元/平方米。

“2012年,乳山的房地产投机现象再次发生,主要是因为政府土地数量巨大,导致市场房地产投机高峰。”乳山自然资源局工作人员在接受采访时称[0x9A8B ],2017年 - 2018年,政府开始控制释放的土地数量并消化累积的土地存量。 2019年,土地数量逐渐释放。目前,2019年是乳山银滩的最高年份,新房的平均价格约为8000元/平方米-12000元/平方米。

值得注意的是,乳山当地人认为,这里的基础设施建设正在逐步完善,房地产升值将是无形的。

“跨海大桥的建设确实有所作为。”乳山自然资源局的工作人员表示,海阳 - 乳山跨海大桥的征地工作已经完成。建设乳山高铁站的项目也在规划中,但征地工作尚未开始。

业内人士认为,这些消息确实对投资者有利,但新房价格居高不下,而二手房价格已降至白菜价格。在当前稳定的房地产市场环境下,海景房投资仍需谨慎。

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主编:杨斌_NF4368

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